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2022年招标采购管理办法模拟题

物业管理基本服务费是指物业管理服务中( )、共用部位养护五项服务所发生的费用。

A、综合管理

B、清洁卫生

C、公共秩序维护

D、绿化养护


参考答案：(A,B,C,D)

物业服务人应当按照,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,()维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全

A、约定

B、物业的使用性质

C、约定和物业的使用性质

D、以上都不对


答案：C

物业服务人应当按照( ),妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

A、约定

B、物业的使用性质

C、约定和物业的使用性质


参考答案：C

【物业服务人的一般义务】包括( )①物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化②经营管理物业服务区域内的业主共有部分③维护物业服务区域内的基本秩序④采取合理措施保护业主的人身、财产安全

A、①②③

B、①③④

C、①②③④

D、②③④


参考答案：C

物业费不包括以下哪些部分( )

A、物业管理区域的绿化养护、清洁卫生及秩序维护费用

B、物业服务企业固定资产折旧、办公费用

C、物业共用设施设备大修、中修和更新、改造费用

D、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等


参考答案：C

需求部门需在采购项目开始前至少（ ）天报送招采部门招采计划A、15B、30C、45(正确答案)D、无时间要求

采购方式不包含的是（ ） A、直接委托B、邀请招标C、比价采购D、采购申请(正确答案

（ ）需先发起立项及招标审批申请。A、直接委托B、邀请招标(正确答案)C、比价采购D、所有项目

（ ）业务需进行月度评估。A、清洁服务、绿化养护B、清洁服务、电梯维保C、清洁服务、秩序维护(正确答案)D、绿化养护、秩序维护

物资设备类采购总金额（ ）元及以上需要邀请招标。A、1万B、3万C、5万D、10万(正确答案)

选择综合评分法，技术标所占权重不超过（ ）。A、20%B、30%(正确答案)C、40%D、50%

标的额（ ）元以下可不收取投标保证金 A、10万B、30万C、50万(正确答案)D、100万

标的额100万元及以上按照不高于（ ）收取。A、1%B、2%(正确答案)C、3%D、5%

保洁服务、绿化养护业务每个项目收取（ ）履约保证金。A、1万元(正确答案)B、2万元C、5%D、10%

单一秩序维护供应商在公司未返还履约保证金总金额超过（ ）元时不再额外收取。 A、20万B、30万C、50万(正确答案)D、100万

物业管理各等级服务分别由基本要求、房屋管理以及( )等主要内容组成。

A．共用设施设备维修养护

B．协助维护公共秩序

C．档案管理

D．保洁服务

E．绿化养护管理


正确答案：ABDE

物业服务费支出的构成包括( )。

A．物业管理区域清洁卫生费用

B．物业服务企业固定资产折旧及修理费

C．物业管理区域绿化养护费用

D．管理服务人员的工资、奖金和按规定提取的福利费

E．物业管理区域秩序维护费用


正确答案：ACE

物业服务定价成本由()组成。

A:绿化养护费用
B:秩序维护费
C:技术开发费
D:办公费用
E:固定资产折旧费用

答案：A,B,D,E
解析：

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项的内容有()

A:物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护
B:物业管理区域内绿化、清洁的维护
C:为业主提供专项服务业务委托
D:物业装饰装修管理服务
E:专项维修资金的代管服务

答案：A,B,D,E
解析：
物业管理服务.是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。具体地说，物业管理服务主要包括以下内容：(1)房屋共用部位的维修、养护与管理；(2)房屋共用设施设备的维修、养护与管理；(3)物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；(4)物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；(5)物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；(6)物业装饰装修管理服务；(7)物业档案资料的管理；(8)专项维修资金的代管服务。

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括()。

A:物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护
B:物业管理区域内绿化、清洁的维护
C:为业主提供特长期无偿的专项服务
D:家政预约服务
E:专项维修资金的代管服务

答案：A,B
解析：

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单选题
由业主选聘物业服务企业并约定由物业服务企业对房屋及配套设施进行维修、养护，维护物业服务区域内相关秩序的活动就是（）。
A

保安服务

B

秩序维护

C

保安管理

D

物业管理


正确答案： C
解析： 暂无解析

每月（）日前，服务中心分别对清洁、绿化、消杀月度服务工作进行评估。


正确答案:5

物业服务企业开展的基本管理服务，包括()。

A:设备设施的维修养护
B:保洁、绿化等环境的净化美化
C:公共秩序的维护
D:为业主提供方便、满足其需求
E:为业主谋取利润

答案：A,B,C
解析：
物业服务企业开展工作的基础首先是基本的管理服务，包括设备设施的维修养护，保洁、绿化等环境的净化美化和公共秩序的维护等。在做好这些基础性服务工作的同时，根据可能与需要，再开展相应的经营项目，一方面为业主提供方便、满足其需求，一方面增加自己的收入与利润。

养护管理区、服务区进行绿化时，其绿化面积应大于总面积的（）。

  • A、20%
  • B、30%
  • C、40%
  • D、50%

正确答案:B

单选题
物业管理的内容不包括（　　）。
A

房屋维修养护

B

清洁卫生

C

秩序维护

D

缴纳税费


正确答案： D
解析：
物业管理的内容主要包括：①对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；②维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的清洁卫生、秩序维护、装饰装修管理等服务。

《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》（征求意见稿）将居住物业管理服务的标准与要求列为6个方面：即（）。

  • A、基本要求、物业管理、设施设备维护养护、公共秩序、保洁服务、绿化养护管理
  • B、基本要求、房屋管理、设施设备维护养护、公共秩序、环境服务、绿化养护管理
  • C、基本要求、房屋管理、设施设备维护养护、公共秩序、保洁服务、绿化养护管理
  • D、基本要求、房屋管理、设施设备维护养护、保安服务、保洁服务、绿化养护管理

正确答案:C

物业服务定价成本不包括()。

A:绿化养护费用
B:秩序维护费
C:技术开发费
D:办公费用

答案：C
解析：
物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。

在物业管理服务成本构成项目中，下列（　）属于它的组成部分。

  • A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利
  • B、物业管理区域清洁卫生费用
  • C、物业管理区域绿化养护费用
  • D、物业管理区域公共秩序维护费用

正确答案:B,C,D

多选题
从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项的内容有（）。
A

物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护

B

物业管理区域内绿化、清洁的维护

C

为业主提供专项服务业务委托

D

物业装饰装修管理服务

E

专项维修资金的代管服务


正确答案： E,A
解析： 暂无解析

多选题
物业服务费支出的构成包括（）。
A

物业管理区域清洁卫生费用

B

物业服务企业固定资产折旧及修理费

C

物业管理区域绿化养护费用

D

管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费

E

物业管理区域秩序维护费用


正确答案： C,E
解析： 暂无解析

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