下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有( )。
A．房屋赠与的
B．国有土地使用权赠与的
C．协议方式出让国有土地使用权的
D．以竞价方式出让国有土地使用权的
E．成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换的
契税纳税义务发生时间是( )。
A．纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
B．纳税人办妥土地、房屋权属变更登记手续的当天
C．纳税人办妥土地、房屋权属变更登记手续之日起10天内
D．土地、房屋移交的当天
下列各项中，符合契税有关规定的有( )。
A．土地使用权赠与、房屋赠与，计税依据由征税机关按市场价格核定
B．债权人承受破产企业房屋以抵偿债务的，免征契税
C．以竞价方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内
D．契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
E．符合减免税规定的纳税人，在土地、房屋权属转移生效30日内向土地、房屋所在地的征收机关提出减免税申报
此题为判断题(对，错)。
A、纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日
B、纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日
C、纳税人签订土地、房屋权属转移合同的次日
D、纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的次日
【2018单选题】单位和个人发生下列行为，应该缴纳契税的是（ ）。 A.转让土地使用权 B.承受不动产所有权 C.赠与不动产所有权 D.转让不动产所有权【答案】B【解析】契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
【2018单选题】下列说法中，符合契税纳税义务发生时间规定的是（）。A.纳税人接收土地、房屋的当天B.纳税人支付土地、房屋款项的当天C.纳税人办理土地、房屋权属证书的当天D.纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天【答案】D【解析】契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
【2018多选题】下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有（ ）。A.房屋赠与B.国有土地使用权赠与C.以协议方式出让国有土地使用权的D.以竞价方式出让国有土地使用权的E.成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换【答案】ABE【解析】土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。其目的是防止纳税人隐瞒、虚报成交价格。
【2018多选题】下列情形中，免征契税的有（ ）。 A.军事单位承受土地、房屋用于军事设施 B.企业承受土地、房屋用于办公 C.合伙企业将其名下的土地、房屋权属转移回原合伙人名下 D.与金融租赁公司签订的售后回租合同期满，承租人回购原土地、房屋权属 E.国家机关承受土地、房屋用于办公【答案】ACDE【解析】选项B，应当征收契税。
【2017改编单选题】事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过一定比例的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税，这一比例是（）。A.50%B.85%C.90%D.95%【答案】A【解析】事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。
【2017单选题】某公司2017年1月以1200万元（不含增值税）购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值2000万元，已计提折旧800万元。当地适用契税税率3%，该公司购入写字楼应缴纳契税（ ）万元。 A.60 B.36 C.30 D.24【答案】B【解析】应缴纳的契税12003%36（万元）
【2017多选题】下列行为中，应缴纳契税的有（ ）。 A.以获奖方式取得的土地使用权 B.法定继承人继承土地、房屋权属 C.以出让方式承受土地权属 D.以自有房产作价入股本人经营的独资企业 E.以实物交换土地使用权【答案】ACE【解析】选项B：对于中华人民共和国继承法规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；选项D：以自有房产作股投入本人经营的独资企业，免征契税。
【2016单选题】下列关于契税计税依据的说法，正确的是（）。A.契税的计税依据不含增值税B.买卖装修的房屋，契税计税依据不包括装修费用C.承受国有土地，契税计税依据可以扣减政府减免的土地出让金D.房屋交换价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照成本价格核定【答案】A【解析】选项B，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内；选项C，不得因减免土地出让金而减免契税；选项D，由征收机关参照市场价格核定。
【2016单选题】下列关于契税减免税优惠的说法，正确的是（）。A.驻华使领馆外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税B.金融租赁公司通过售后回租承受承租人房屋土地权属的，免征契税C.单位承受荒滩用于仓储设施开发的，免征契税D.军事单位承受土地、房屋对外经营的，免征契税【答案】A【解析】选项B，金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税；对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。选项C，承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。选项D，承受土地、房屋对外经营的，照章征税。
依据契税法的相关规定，下列处理不正确的有（ ）。
A．采用分期付款方式购买房屋附属设施的，应按合同确定的当期支付价款为依据计税
B．契税的纳税人包括在境内转让房产的外国人
C．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据
D-契税纳税义务的发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
契税纳税义务发生时间为( )。
A．纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
B．纳税人办妥土地、房屋权届变更登记手续的当天
C．纳税人签订土地、房屋权属变更登记手续的10日内
D．房屋、土地移交的当天
符合契税纳税义务发生时间规定的是（ ）。
A．纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
B．纳税人办妥土地、房屋权属变更登记手续的当天
C．纳税人签订土地、房屋权属变更登记手续的10日内
D．房屋、土地移交的当天
契税纳税义务的发生时间是（ ）
A．签订土地、房屋权属转移合同的当天
B．签订土地、房屋权属转移合同的次日
C．取得具有转移合同性质凭据的当天
D．实际取得房地产产权证的当天
下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有（ ）。
A．房屋赠与
B．国有土地使用权赠与
C．关联方之间的交易
D．以竞价方式出让国有土地使用权的
E．成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换
对
错
房屋赠与。
国有土地使用权赠与。
协议方式出让国有土地使用权的。
以竞价方式出让国有土地使用权的。
纳税人购置房屋的，纳税义务发生时间为纳税人签订房屋权属转移合同的当天
纳税人购置房屋的，纳税义务发生时间为纳税人使用房屋的当天
纳税人受让土地使用权的，纳税义务发生时间为纳税人签订土地权属转移合同的当天
纳税人受让土地使用权的，纳税义务发生时间为纳税人取得具有土地权属转移合同性质凭证的当天
纳税人接受房地产赠与的，纳税义务发生时间为纳税人接受赠与房地产的当天
房屋赠与
国有土地使用权赠与
协议方式出让国有土地使用权的
以竞价方式出让国有土地使用权的
成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换
纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天
纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的7日内
纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内
纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的30日内
对
错