装修与总体功能相协调
质量合格
结构上不存在缺陷
用途不变且能持续使用
多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
点击查看答案
判断题由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。A 对B 错
多选题根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（ ）。A重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开B价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值C若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值D重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的E建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值
单选题下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]A 建筑物是不可脱离土地而存在的B 一般情况下建筑物随着使用而贬值C 价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证D 建筑物产权受土地使用权限的制约
多选题土地资产可以( )。A作为单独的对象进行价格鉴证B与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证C作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证D根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地E与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
多选题运用市场法对建筑物进行价格鉴证时，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）。[2005年真题]A统一币种B统一货币单位C统一面积内涵D统一面积单位E统一付款时间
单选题建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的（ ），将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。A 利润率B 资本化率C 资本回收率D 基准利率
