问题:开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润,而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润,也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。...
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问题:委托人的义务包括()。A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果...
问题:专业估价的特点为()。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承担法律责任...
问题:某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400万元,容积率为2,建筑物价值为800万元,则该房地产的房地单价为()。A、6000B、4000C、3000D、2000...
问题:成本法中的利润是()。A、正常条件下的平均利润B、个别开发商的利润C、开发商的平均实际利润D、开发商预期的平均利润...
问题:某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易,买方付给卖方5000元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A、5325B、5225C、4775D、4675...
问题:某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%,则该项目续建完成时的总价值为多少万元?...
问题:运用市场途径评估时,为了减少评估人员的工作量,一般只要求选择一个参照物。...
问题:供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。...
问题:某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得,当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平,而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定,报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元?...
问题:某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地使用权出让手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()。A、55年B、50年C、48年D、45年...
问题:综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。...
问题:资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值,只是其相对合理性的适用范围较窄。...
问题:政府对房地产的限制中,下列属于管制权的是()。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业,强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下,无偿收回房地产...
问题:市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。A、交易实例B、估价对象C、标准化实例D、可比实例...
问题:下列表述中不正确的是()。A、在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果...
问题:建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有()。A、功能落后B、功能缺乏C、环境污染D、交通拥挤E、正常使用的磨损...
问题:某房地产土地总价为6000万元,土地单价为1000元/m2,容积率为2,则该房地产的楼面地价为()。A、2000B、1000C、750D、500...
问题:采用成本途径进行资产评估时,其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。...