问题:单选题应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为()开发期。A 1/4B 1/2C 整个D 1年...
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问题:在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有()。...
问题:多选题农业土地利用,是人类为了从土地上获得动植物产品,而对土地实施的()活动,以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。A使用B建筑C改造D规划E保护...
问题:单选题影响土地利用的因素中,自然因素不包括( )。A 气候、地貌B 水文、土壤C 植被、矿藏D 产业结构、投入水平...
问题:多选题标定地价的主要作用有()。A确定土地出让价格的依据B国家行使优先购买权的依据C核定地产增值,征收土地增值税和管理地产市场的标准D企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E明确土地所有权的依据...
问题:单选题除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用()的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系数,利用指数修正交易案例。A 对照法B 比较法C 相关法D 长期趋势法...
问题:对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行,并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。()...
问题:()年国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》,规定对土地估价资格实行全国统一考试。...
问题:单选题根据国土资源部令第35号规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当经过不少于()年的专业实践,并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。A 1B 2C 3D 4...
问题:单选题在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中,十成新房屋的使用年期应在( )年之内。A 5B 6C 7D 8...
问题:土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。()...
问题:建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。( )...
问题:单选题根据我国有关法律规定,出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列( )情况例外。A 作为投资一方的外方资金没有到位B 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成,造成动工开发迟延C 购买钢材延误,致使动工开发迟延D 政府建设部门的行为,使得无法按期开发造成延误的...
问题:单选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/米2,公寓售价为4500元/米2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/米2,公寓为1800元/米2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税税率为售价的5.5%。 宗地地价是指具...
问题:基准地价的特点为()。...
问题:判断题承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。()A 对B 错...
问题:多选题估价对象的确定是估价师根据()完成的。A原估价报告B委托估价协议C现场指认、核实D委估宗地的权属资料E委估宗地的规划资料...
问题:某待估宗地使用年限为40年,已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年,土地还原利率为8%,则该宗地使用年期修正系数为...
问题:一般情况下,建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。( )...
问题:多选题以下对土地的分析中正确的是()。A.土地有比较完整的市场AB.土地价格高低不由生产成本决定BC.土地价格形成时间长且相对比较困难CD.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态DE.土地价格受地区性和地域性影响不明显...