甲公司与李某签订的合同无效,因为已经进行了预告登记
甲公司与李某签订的合同无效,但李某可依善意取得制度取得所有权
甲公司与李某签订的合同有效,李某取得房屋所有权
甲公司未经张某同意出售房屋的行为,不发生物权变动的效力
李某与甲公司订立商品房预售合同,并办理了预告登记,房屋建成后,甲公司未经李某同意,将该商品房抵押给乙公司,双方订立了抵押合同,并办理了抵押登记。关于该抵押合同和抵押权的说法中,正确的是( )。A.甲公司与乙公司的抵押合同有效,乙公司可以取得抵押权 B.甲公司与乙公司的抵押合同无效,乙公司可以取得抵押权 C.甲公司与乙公司的抵押合同有效,乙公司不能取得抵押权 D.甲公司与乙公司的抵押合同无效,乙公司不能取得抵押权
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张某与甲房地产公司签订商品房预售合同,合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某,张某交纳不低于房价款30%的首付款,余款通过按揭贷款支付。合同签订后,张某交纳了首付款,并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时,甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某,李某交纳了全部房款,并按甲公司通知验收了房屋,进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷,甲公司提出商品房预售合同中明确载明,本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记,故尚未生效,甲公司同意退还房款,但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有 A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,但未生效 B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,且已生效 C.甲公司应对张某承担缔约过失责任 D.张某有权请求甲公司承担违约责任
张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋,只登记在张某名下,张某未经李某同意,私自将房屋以市价卖给不知情的王某,并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋,下列说法正确的有()。 A.张某与王某的房屋买卖合同无效 B.张某与王某的房屋买卖合同有效 C.王某已经取得房屋的所有权 D.李某可以要求王某返还房屋
王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)王某、李某达成买卖意向后,签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。 A.甲公司与王某签订房屋买卖合同 B.甲公司与李某签订房屋买卖合同 C.王某与李某签订房屋买卖合同 D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。 签订商品房预售合同至房屋竣工前,李某可以申请( )。A、房屋预告登记B、房屋所有权初始登记C、房屋转移登记D、商品房预售合同登记备案
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中,正确的为( )。A、商品房预售合同未经备案,合同无效B、在商品房预售合同中,可以约定面积误差处理方式C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D、商品房预售后,甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
某房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年5月20日取得商品房预售许可证,发布预售广告称:“百合花园热销中,售价仅4000元/平方米:经济适用房的价位,高档商品房的享受。黄金位置:距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修:简约风格、绿色环保„。现在购买,99折优惠,项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》,并向甲公司支付了2万元定金,双方约定,甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日,张某发现自己认购的房屋已售与李某,甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》,李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日,赵某前去购房,甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋,赵某在不知情的情况下,与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》,并一次性支付了全部购房款,在赵某敦促下,该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。李某与甲公司签订的《商品房买卖合同》()。A、无效B、有效C、效力待定D、可撤销