某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋,账面原值500万元;设备100台,账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算,其重置成本为180万元,而该3栋建筑物的账面原值为165万元;同时选择10台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150万元,而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于()。
某市市中心因棚户区改造,需征收李某拥有的一处80平方米2楼住宅,砖混结构。经甲房地产估价公司现场查勘,周边同样的砖混结构的老楼售价为7000元/㎡,最后公示估价机构评估价格8890元/㎡,李某及其他被征收人认为,周边新建的高层房屋售价都达到14000元/㎡,对价格有异议,拒绝签合同,要求签订的征收补偿价格为14000元/㎡。被征收人对评估价格有异议,应该( )。A、委托其他评估机构另行评估 B、向原估价机构申请复核估价 C、向当地专家委员会鉴定评估 D、向当地法院起诉
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某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值,采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时,估价过程有哪些区别
国有企业改制为股份公司时,对资产进行评估后资产增值,评估增值部分可以按规定折成股份,且不再缴纳所得税。股份公司对经评估后的固定资产计提折旧时,应作为计提折旧基数的是( )。A:评估前的固定资产原值 B:评估后的固定资产原值 C:评估后的固定资产净值 D:评估前的固定资产净值
下列关于资产评估方法的选择正确的有( ) A.对某非上市公司40%的股权,采用收益现值法评估 B.对没有市场价格的某机器设备,采用重置成本法评估 C.某区域房地产交易活跃,对其中的50亩土地,采用市场法(现行市价法)评估 D.在评估某企业的流动资产时,以该企业的应收账款的经审计后账面值直接确定为评估值
下列关于资产评估方法的采用正确的是( )。 Ⅰ.对某非上市公司40%的股权,采用现金流量折现的方法评估 Ⅱ.对没有市场价格的某机器设备,采用重置成本法评估 Ⅲ.某区域房地产交易活跃,对其中的50亩土地,采用市场法评估 Ⅳ.在评估某企业的流动资产时,以该企业的应收账款的账面值直接确定为评估值 A、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ B、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ,Ⅴ
某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产,已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系,办公楼采用框架结构体系,职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现,办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 1 、试分析排架和框架结构体系的结构特征。2 、试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。3 、根据《工业建筑可靠性鉴定标准》,地基基础系统安全性和使用性分别依据什么确定?
评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的某企业进行评估,该企业的建筑物结构形式分为钢筋混凝土结构和砖混结构两类。评估人员在对建筑物进行现场查勘之前,需要进行ABC分类,然后按照合理的查勘路线进行现场查勘,并在此基础上选用适合的方法确定建筑物损耗。 要求: (1)说明现场查勘对象的ABC分类原则。 (2)指出钢筋混凝土结构建筑物(主体结构、装饰装修、设备)的现场查勘部位。 (3)指出砖混结构建筑物与钢筋混凝土结构建筑物在主体结构部分现场查勘的不同之处及其应观察的内容。