解析：
2019版教材P309
专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。研制成本包括直接成本和间接成本：直接成本是指研制过程中直接投入发生的费用（主要包括材料费用、工资费用、专用设备费、资料费、咨询鉴定费、协作费、培训费和差旅费等）；间接成本是指与研制开发有关的费用（主要包括管理费、非专用设备折旧费、应分摊的公共费用及能源费用）。B选项如果专有技术是自创的，一般不作为无形资产入账；C选项如果商标权是自创的，一般不作为无形资产入账；
D选项当建设单位获得的土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算。
