运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院 B:加油站 C:停车场 D:旅馆
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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（ ）-运营费用。A.总收入 B.有效毛收入 C.潜在毛收入 D.毛利润
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。 A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入 B.运营费用不包括保险费 C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（ ）。 A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入 B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息 C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用 D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（ ）。 A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值 B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的 C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零 D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零
评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）。A.收益期应为租赁合同剩余租赁期 B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C.净收益应为合同租金减去运营费用 D.净收益应为市场租金减去运营费用 E.净收益应为市场租金减去合同租金
评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）。 A、收益期应为租赁合同剩余租赁期 B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C、净收益应为合同租金减去运营费用 D、净收益应为市场租金减去运营费用 E、净收益应为市场租金减去合同租金
