共用题干 某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10万元,报酬率为8.5%。用假设开发法估价,不属于在测算投资利息时要把握的是()。A:报酬率B:应计息项目C:计息周期D:计息方式和利率
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运用假设开发法估价在建工程价值时,当在建工程要续建成房屋时,在建工程价值需要扣除( )。A、续建完成后的价值 B、在建工程取得税费 C、续建成本 D、管理费用 E、投资利息
关于假设开发法的说法,错误的是( )。A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采用收益法求取 B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算 C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值 D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
假设开发法用于房地产开发项目分析与用于估价的不同之处是:在选取有关参数和测算有关数值时,房地产开发项目分析是站在一般投资者的立场上,而估价是站在某个特定投资者的立场上。()
假设开发法在实际估价中特别是评估投资价值时,有时还应考虑某些额外的收入、节省的费用或无形收益。( )
下列关于假设开发法的表述中,正确的有( )。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时,是站在特定投资者的立场上 B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用 C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价 D.假设开发法中,开发完成后的价值可以用成本法测算 E.假设开发法也称为剩余法
运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。A、估算后续开发经营期 B、估算后续开发的各项支出、收入 C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D、估算投资利息和开发利润