甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建

题目

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙4万元。两年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,下列表述中正确的是:

A.甲对乙的土地不享有地役权

B.丙有权建高楼,因为地役权未经登记,因而丙可以对抗甲

C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失

D.甲与乙之间的合同并不因为未办理登记而无效

参考答案和解析
正确答案:D
[考点] 地役权;相邻关系
[答案及解析] D。地役权是指为需役地的需要而对供役地享有的用益物权。
注意地役权和相邻关系的区别:

比较事项
地役权 相邻关系
权利的产生 意定(合同) 法定
独立的权利 不是
登记 登记为对抗效力 不需要登记
内容上 权利 所有权的扩张或限制
地役权通过书面地役权合同设立,地役权自合同生效时成立,非经登记不得对抗善意第三人。所以A项错误,D项正确。乙转让土地使用权给丙以后,丙是该土地使用权的受让人;由于该土地又是甲乙之间地役权中的供役地,而供役地专为需役地服务,因此,丙对于地役权的状况当然是知情的,所以是非善意的,所以不得对抗地役权人,亦即甲有权不让丙建高楼且无须对丙进行补偿。故BC项均错误,不当选。
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