抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（ ）
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【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。A.规避估价风险 B.保护估价师和估价机构 C.使评估价值更接近实际成交价格 D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项 E.使委托人能得到其预期的估价结果
路线价法主要适用于（ ）的估价。A、乡村临街商业用地 B、乡村临街居住用地 C、城镇临街商业用地 D、城镇临街居住用地
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。 A、房地产转让估价应评估出租人权益价值 B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C、房屋征收估价应评估完全产权价值 D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
下列关于个人助业贷款抵押物的抵押率表述错误的包括（）。A、商品住房抵押率最高不超过评估价值的80%，以唯一住房抵押的，抵押率最高不超过评估价值的70%B、自建房抵押率不得超过评估价值的70%C、商铺抵押率不得超过评估价值的50%D、通用厂房抵押率最高不得超过评估价值的60%
下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价
法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）
