问答题某建筑物为单层框架结构，2016年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2018年12月31日，其中：　　（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元，建安综合造价在建设期内均匀投入；　　（2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，期间费用在建设期内均匀投入；　　（3）建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%；　　（4）开发商要求的利润率为4%；　　（5）建筑物设计使用年限为60年；　　（6）该建筑物评分修正系数为结构∶装修∶设备＝0.8∶0.

某建筑物为单层框架结构，2016年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2018年12月31日，其中：　　（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元，建安综合造价在建设期内均匀投入；　　（2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，期间费用在建设期内均匀投入；　　（3）建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%；　　（4）开发商要求的利润率为4%；　　（5）建筑物设计使用年限为60年；　　（6）该建筑物评分修正系数为结构∶装修∶设备＝0.8∶0.09∶0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。　　要求：　　（1）应采用哪种方法核算建筑物的价值？列出计算公式。　　（2）采用该方法的前提条件是什么？　　（3）建筑安装工程造价常用的确定方法有哪些？　　（4）试根据上述条件评估该建筑物的价值。（计算结果以元为单位，保留两位小数）