多选题下列关于物业维修基金（又称物业维修资金）的表述中，正确的有( )。A在业主委员会成立前，由当地房地产行政主管部门代管B专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造C业主转让房屋所有权时，结余应予退还D专款专用，为保证其安全，禁止将其用于购买国债E物业管理企业发生变换时，其账目经业主委员会审核无误后，应办理账户转移手续

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