从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用C:净运营收益=有效毛收入+运营费用D:净运营收益=有效毛收入-运营费用
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从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（ ）因素。A.未来净收益大小 B.潜在毛收入的高低 C.获得净收益的可靠性 D.获得净收益期限的长短 E.有效毛收入的高低
下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（ ）。 A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入 B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息 C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用 D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
（ ）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。 A、毛租金乘数法 B、潜在毛租金乘数法 C、有效毛收入乘数法 D、净收益乘数法
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。A、 商业利润 B、 净运营收益 C、 潜在毛收入 D、 有效毛收入 E 税后现金流量
有效毛收入乘数是类似房地产的（ ）除以其年有效毛收入所得的倍数。A、价格 B、租金 C、潜在毛收入 D、净收益
净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。A、有效毛租金收入 B、有效毛收入 C、净收益 D、潜在毛租金收入
